Українцям, які планують придбати власне житло за державною іпотечною програмою «єОселя», доведеться підготувати значно більше коштів, ніж передбачає лише початковий внесок. Окрім першого платежу, покупці повинні врахувати банківські комісії, оцінку нерухомості, нотаріальні послуги та страхування. У деяких випадках додаткові витрати можуть сягати майже 100 тисяч гривень.
Про це повідомляє РБК-Україна із посиланням на дослідження платформи ЛУН, підготовлене спільно з Національним банком України.
Де найдорожче оформити іпотеку
За підрахунками аналітиків, найбільші суми для початкового внеску необхідно накопичити мешканцям західних регіонів та столиці.
Серед досліджених міст лідером став Львів, де середній перший внесок за найдешевшу квартиру на первинному ринку становить 904 тисячі гривень. На другому місці опинився Київ із показником 750 тисяч гривень.
В Ужгороді для оформлення іпотеки знадобиться в середньому 697 тисяч гривень, у Вінниці — 660 тисяч, а в Рівному — 545 тисяч гривень.
В інших обласних центрах ситуація дещо доступніша. Зокрема, у Чернівцях середній внесок становить 489 тисяч гривень, Тернополі — 476 тисяч, Одесі — 449 тисяч, Дніпрі — 399 тисяч, Івано-Франківську — 395 тисяч гривень.
Найнижчі показники аналітики зафіксували у Запоріжжі — 174 тисячі гривень, Миколаєві — 185 тисяч, Харкові — 230 тисяч та Сумах — 234 тисячі гривень.
Таким чином, різниця між найдорожчим та найдоступнішим містом перевищує п’ять разів. Водночас ці показники є середніми розрахунками для визначеного сегмента первинного ринку, а не фіксованими сумами для всіх учасників програми.
За що доведеться доплачувати
Перший внесок — лише частина фінансових зобов’язань під час оформлення державної іпотеки.
Наприклад, якщо квартира коштує 2,5 мільйона гривень, за умови початкового внеску в розмірі 20% покупець повинен самостійно сплатити 500 тисяч гривень. Решту 2 мільйони гривень покриває іпотечний кредит.
Однак до цієї суми додаються супутні витрати.
| Послуга | Орієнтовна вартість |
|---|---|
| Банківська комісія (1% кредиту) | 20 000 грн |
| Пенсійний збір (1% вартості житла, якщо застосовується) | 25 000 грн |
| Оцінка нерухомості | 3 000–5 000 грн |
| Послуги нотаріуса | 12 000–15 000 грн |
| Страхування майна (0,25% на рік) | 6 250 грн |
| Держмито (якщо застосовується) | 25 000 грн |
При цьому покупці, які придбавають нерухомість уперше, за дотримання встановлених законодавством умов можуть бути звільнені від сплати пенсійного збору.
Страхування нерухомості необхідно оплачувати щороку протягом усього строку кредитування. Реальні тарифи, зокрема за страхування воєнних ризиків, можуть відрізнятися залежно від банку та страхової компанії.
Скільки грошей потрібно мати на старті
Для квартири вартістю 2,5 мільйона гривень із початковим внеском 500 тисяч гривень мінімальні додаткові витрати за наведеним прикладом становитимуть від 41 250 до 46 250 гривень.
Якщо необхідно сплачувати пенсійний збір, загальна сума стартових платежів збільшиться до 566 250–571 250 гривень.
У випадку додаткової сплати держмита витрати можуть зрости до 591 250–596 250 гривень.
Отже, для придбання квартири за державною програмою покупцеві варто мати фінансовий резерв понад суму першого внеску. Остаточна вартість оформлення залежатиме від умов конкретного банку, типу житла та особливостей угоди.
Нагадаємо, що офіційна програма «єОселя» передбачає пільгові іпотечні ставки 3% або 7% річних протягом перших десяти років. Починаючи з одинадцятого року ставки становлять 6% або 10% відповідно. Максимальний строк кредитування — 20 років. Мінімальний перший внесок для більшості учасників становить 20%, а для молоді до 25 років — 10%.
Важливо, що додаткові витрати під час оформлення іпотеки не включають майбутні щомісячні платежі за кредитом та відсотки, які позичальник сплачуватиме протягом усього строку кредитування.
Раніше «Ненька інфо» повідомляла про підготовку масштабного оновлення програми «єОселя». Зокрема, у Верховній Раді обговорювали спрощення процедур кредитування, уніфікацію документів та скорочення строків погодження іпотеки.
Також видання писало про пільгову іпотеку для ветеранів війни, яка передбачає знижену процентну ставку та розширені можливості придбання житла.
